- REHLAB, impulsado por Grupo Ureka junto a un ecosistema de agentes, nace como un espacio que integra a todos los actores implicados —arquitectos, industria, financiación y gestión— para superar la fragmentación y avanzar hacia modelos coordinados y replicables.
- Los expertos creen que más allá de lo técnico, el proceso exige abordar barreras organizativas, financieras y sociales, especialmente en la toma de decisiones dentro de comunidades de propietarios.
- El desarrollo de soluciones compartidas, métricas comunes y herramientas financieras adaptadas será esencial para impulsar la rehabilitación energética a gran escala.
Sika se suma, junto a un ecosistema de agentes clave del sector, a REHLAB – Laboratorio de la Rehabilitación, una iniciativa impulsada por Grupo Ureka orientada a dar respuesta a uno de los grandes retos actuales de la edificación: la rehabilitación y descarbonización de más de 26 millones de viviendas en España.
La iniciativa se presentó recientemente en el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM), en el marco de la jornada “Arquitectura y descarbonización: el reto de rehabilitar sobre 26 millones de viviendas y modelos colaborativos de rehabilitación”, que reunió a arquitectos, industria, entidades financieras y expertos en sostenibilidad para abordar este desafío desde una perspectiva integral.
REHLAB nace con el objetivo de convertirse en un espacio de colaboración real entre los distintos agentes implicados en la rehabilitación del parque edificado: arquitectos, ingenierías, empresas de rehabilitación, industria, entidades financieras, administradores de fincas y organizaciones sectoriales. El conglomerado contará con la participación de compañías como Sika que quieran formar parte de este ecosistema colaborativo.
Sika quiere poner en valor el enfoque colaborativo de esta iniciativa que responde a una necesidad estructural del sector: superar la fragmentación tradicional y avanzar hacia modelos más coordinados, eficientes y replicables.
Así lo puso de manifiesto durante la jornada celebrada en el COAM, José María Gómez, director del área de Building Envelope de Sika, quien subrayó la importancia de abordar la rehabilitación desde una perspectiva colaborativa e interdisciplinar, destacando que “la rehabilitación es hoy la respuesta concreta a necesidades que la sociedad ya no puede aplazar: energía, salud, confort, economía familiar y calidad urbana”. Asimismo, destacó que el reto no pasa únicamente por incorporar nuevas soluciones, sino por “conectar las piezas que ya tenemos para resolver problemas reales de forma rápida, replicable y medible”, poniendo el foco en la necesidad de generar un lenguaje común, soluciones integradas y modelos de colaboración entre agentes.
REHLAB se plantea como un entorno de trabajo basado en tres pilares: comunidad, colaboración y acción, donde se puedan desarrollar soluciones compartidas, establecer métricas comunes y acelerar la implementación de modelos de rehabilitación a gran escala.
Una respuesta colectiva a un desafío estructural
La magnitud del reto al que se enfrenta el sector es enorme: la necesidad de transformar millones de viviendas para mejorar su eficiencia energética, reducir emisiones y garantizar condiciones adecuadas de confort y habitabilidad. Dolores Huerta, directora de Green Building Council España (GBCE) y experta en el marco de políticas europeas para la edificación sostenible cree que, “si entendemos la descarbonización como una urgencia, debemos considerar el marco normativo como una palanca de impulso de la actividad”. En este sentido, Huerta destaca que el nuevo Código Técnico de la Rehabilitación, actualmente en revisión, tiene que ayudar a reducir un 55% las emisiones del parque edificado español a 2030 y hacerlo completamente neutro en carbono para 2050. “Para ello habrá que actuar sobre el 85 o 90% de edificios que seguirán en pie en esa fecha y que, en la actualidad, no tienen un comportamiento energético eficiente”, afirma.
La mesa redonda, moderada por Ana Arenas, directora de sostenibilidad de Sika, reunió a representantes de diferentes ámbitos —institucional, financiero, técnico y operativo— que aportaron una visión complementaria sobre cómo abordar este proceso. Entre los participantes se encontraban Dolores Huerta, directora general de GBCE; Rocío Santiago, directora comercial de rehabilitación residencial en UCI; Santiago Vela, arquitecto y fundador de SVAM Arquitectos; Jorge Gómez, CEO de Grupo Ureka, impulsor de la iniciativa; Mariano Corroto, gerente de OTIFA (Soluciones Integrales de la Construcción); Toni Martos, Market Development Manager en Sika; y Pablo Figueruelo, director territorial de inmho, que administra más de 5.000 comunidades de vecinos en toda España.
Innovación, financiación y gestión: claves para avanzar
Uno de los aspectos más relevantes del encuentro fue la identificación de las principales barreras que dificultan la rehabilitación a gran escala, entre las que destacan la necesidad de adaptar los modelos de financiación, la complejidad de la toma de decisiones en comunidades de propietarios y la falta de integración entre los distintos agentes del proceso. Rocío Santiago, directora comercial de rehabilitación residencial en UCI, cree que las soluciones financieras deben adaptarse a las comunidades de propietarios. “Tenemos que ayudar a planificar a la comunidad la obra de rehabilitación sin depender de una subvención o CAE. Debemos ser especialistas en lo que hablamos, cómo se vive el proceso y cómo se realiza y se paga el préstamo al conjunto de propietarios”.
La participación de entidades financieras, administradores de fincas y expertos en sostenibilidad permitió poner sobre la mesa la importancia de desarrollar nuevos instrumentos y modelos de gestión que faciliten la ejecución de proyectos de rehabilitación profunda. Para Pablo Figueruelo, director territorial de inmho, “en las comunidades de propietarios no se habla ni de rehabilitación, ni de renovación, ni de descarbonización… Tenemos muchas barreras que nos preocupan como la falta de información sobre normativa, la poca formación e interés de los administradores de fincas en rehabilitación de edificios y la ausencia de dinero para llevar a cabo una rehabilitación energética que no se considera una inversión”.
Por su parte, Jorge Gómez, CEO del Grupo Ureka, cree que las acciones de éxito en materia de rehabilitación son trasladables y extrapolables a otros barrios o ciudades. “No se trata de hacer fotocopias de un proyecto, pero sí tener en cuenta que los problemas de la gente son los mismos y la estrategia inicial y la metodología es trasladable completamente”.
Perseguir los edificios neutros en carbono será uno de los principales retos que deben perseguir todos los agentes del sector. Así lo cree el gerente de OTIFA, Mariano Corroto, “3,2 gigatoneladas de dióxido de carbono emitimos en Europa en un año cuando estamos construyendo, que se transforman en 9,1 gigatoneladas durante la fase de uso del edificio. Debemos tener en cuenta todas las fases para poder conseguir la neutralidad”.
El arquitecto Santiago Vela, considera prioritario que los proyectos de rehabilitación sean muy ambiciosos e, incluso, en la fase de anteproyecto, se conozca muy bien el edificio en el que vas a actuar, se elaboren modelos digitales y se haga un estudio pormenorizado de la huella de carbono del edificio en todo su ciclo de vida para ver cómo se puede reducir”.
Asimismo, se destacó el papel de la innovación en materiales y sistemas constructivos como elemento clave para mejorar la eficiencia, la durabilidad y el comportamiento energético de los edificios. Para Toni Martos, Market Development Manager en Sika, el fabricante tiene una gran responsabilidad, porque sus acciones tienen un impacto a largo plazo. La innovación, aunque es muy costosa, es completamente necesaria y, en el caso de la envolvente aún más”.
Hacia un nuevo paradigma de la rehabilitación
Con su participación en REHLAB, Sika refuerza su compromiso con la transformación del sector de la construcción hacia modelos más sostenibles, colaborativos y eficientes. La iniciativa pretende consolidarse como un espacio de referencia para el desarrollo de soluciones que permitan abordar de manera efectiva la rehabilitación del parque edificado en España.
La colaboración entre todos los agentes implicados se perfila como la única vía para avanzar hacia un modelo de edificación más responsable y alineado con las demandas actuales de la sociedad.
